La sección de Seguros y gravámenes: plazos que deciden quién cobra
El 12% del examen de Ley y Negocios. La mitad es un calendario (20, 30, 60 y 90 días) y la otra mitad es saber qué papel lo protege.
Esta sección castiga saber las cosas «más o menos». Casi todo contratista sabe que los gravámenes (liens) tienen plazos y que hace falta el seguro de compensación. El examen pregunta cuál plazo, contado desde cuándo y para quién, y la respuesta cambia si usted es el contratista directo o el subcontratista.
Qué dice el CSLB que cubre
La guía de estudio oficial pone tres temas bajo Seguros y gravámenes (12%):
- Seguro de compensación de trabajadores (workers' comp): quién debe tenerlo, la exención, qué pasa si se vence.
- Seguro empresarial: incluido el seguro de responsabilidad que debe tener una LLC con licencia.
- Gravámenes y otros recursos: avisos preliminares, gravámenes de construcción (mechanics liens), avisos para detener pagos (stop payment notices), finiquitos (lien releases).
Los números que preguntan
| Regla | Número |
|---|---|
| Dar el aviso preliminar desde que empezó a dar mano de obra o material Guía del CSLB; Law Book | 20 días |
| Registrar el gravamen, sin aviso de terminación ni de suspensión Guía del CSLB | 90 días |
| Registrar el gravamen después de un aviso de terminación o suspensión: contratista directo Guía del CSLB | 60 días |
| Lo mismo, subcontratista o proveedor Guía del CSLB | 30 días |
| Presentar la demanda para ejecutar el gravamen después de registrarlo Guía del CSLB | 90 días |
| Tiempo parado antes de un aviso de suspensión Law Book | 30 días |
| Aviso para detener pagos con fianza, al prestamista de la obra Law Book | 1¼ veces el reclamo |
| Formularios oficiales de renuncia y finiquito Código Civil §§8132–8138 | 4 |
| Empleados que obligan a tener compensación de trabajadores B&P §7125; CSLB | 1, aunque sea de medio tiempo |
| Multa mínima por tener empleados sin seguro: dueño único / empresa B&P §7125.4 (2026) | $10,000 / $20,000 |
| Seguro de responsabilidad de una LLC con cinco o menos personas registradas B&P §7071.19 | $1,000,000 |
CSLB, «How to Prevent a Mechanics Lien», «If a Mechanics Lien Is Filed», la página de formularios de renuncia y finiquito y la de requisitos de compensación de trabajadores; Código de Negocios y Profesiones como aparece en el Law Book del CSLB (2026). Revisado el 28 de septiembre de 2026.
Dónde se pierden puntos
- Un aviso preliminar tardío achica el gravamen, no lo mata. Si lo da después del día 20, todavía puede reclamar, pero solo lo que hizo o entregó desde 20 días antes del aviso. Sin aviso, el subcontratista o proveedor no tiene derecho de gravamen.
- Quién no lo manda. El contratista directo (el principal) y los trabajadores no tienen que dar aviso preliminar. Los subcontratistas y proveedores de material, sí.
- 90, 60, 30. Si no se registró aviso de terminación (notice of completion) ni de suspensión (notice of cessation), todos tienen 90 días después de terminar la obra para registrar el gravamen. Si el dueño registra uno, el contratista directo tiene 60 días y los subs y proveedores 30. La pregunta le dice quién es. Léala bien.
- Dos relojes de 90 días. 90 días para registrar el gravamen, contados desde que se terminó la obra. Luego 90 días para presentar la demanda que lo ejecuta, contados desde que se registró. Si se le pasa el segundo, el gravamen se muere aunque lo haya registrado a tiempo.
- La propiedad o el dinero. El gravamen de construcción es sobre la propiedad. El aviso para detener pagos (los libros viejos dicen «stop notice») es sobre el dinero de la obra. En obras públicas no se puede poner gravamen a la propiedad pública, así que el aviso para detener pagos puede ser su único recurso.
- Condicional antes de que pase el cheque, incondicional después. Un finiquito incondicional se le puede hacer valer aunque no le hayan pagado; el formulario oficial lo dice en mayúsculas. Firme uno condicional para cobrar y el incondicional cuando el dinero ya esté en el banco. Del lado del dueño: pedir el condicional antes de pagar y el incondicional después; el dueño puede retener el siguiente pago hasta recibirlo.
- Los finiquitos de pago parcial guardan algunos derechos. Un finiquito de pago parcial (progress) no renuncia a la retención ni a los extras no pagados. Uno final solo guarda los reclamos por extras en disputa que estén anotados en él.
- Con un empleado basta, y algunos oficios lo necesitan sin ninguno. Cualquier contratista con un solo empleado, aunque sea de medio tiempo, debe tener compensación de trabajadores o estar autoasegurado. Las licencias C-8 Concreto, C-20 Aire acondicionado y calefacción, C-22 Retiro de asbesto, C-39 Techos y D-49 Árboles lo necesitan aunque no tengan empleados. Una licencia calificada por un RME no puede pedir la exención de «sin empleados», porque el RME es empleado.
- Si el seguro se vence, la licencia se suspende sola. La suspensión corre desde la fecha en que se venció la cobertura, y lo que haga mientras tanto es trabajo sin licencia. Desde el 1 de enero de 2026, la multa civil mínima por tener empleados sin seguro es de $10,000 para un dueño único y de $20,000 para una sociedad, corporación o LLC.
Cómo suelen venir las preguntas
Una historia corta de obra con fechas, y una pregunta sobre quién todavía puede hacer qué. Dibuje una línea de tiempo en su hoja. Dos ejemplos nuestros, escritos igual (no son preguntas reales del examen):
Un subcontratista de tablaroca empieza a trabajar el 1 de marzo y da el aviso preliminar el 1 de abril. Después el dueño no le quiere pagar. ¿Por cuál trabajo puede reclamar gravamen?
Por el trabajo hecho del 12 de marzo en adelante, es decir, desde 20 días antes del aviso. El aviso llegó tarde, así que lo anterior se pierde, pero el gravamen sigue vivo por lo demás.
El dueño registra un aviso de terminación. Al subcontratista eléctrico y al contratista general les deben dinero. ¿Cuánto tiempo tiene cada uno para registrar un gravamen?
El sub tiene 30 días; el contratista general, 60. Sin el aviso, los dos habrían tenido 90 días desde que se terminó la obra.
Cómo estudiarla
- Dibuje una sola línea de tiempo desde la primera entrega hasta la demanda, con cada plazo y a quién le aplica. Vuelva a dibujarla de memoria hasta que le salga sola.
- Lea una vez los cuatro formularios de finiquito. El CSLB los publica. Las advertencias que traen impresas contestan la mitad de las preguntas sobre finiquitos.
- Apréndase como lista los cinco oficios que siempre necesitan compensación: C-8, C-20, C-22, C-39, D-49.
- Los términos en inglés: preliminary notice, mechanics lien, notice of completion, stop payment notice, conditional y unconditional release.
- Presupuesto. En nuestro plan de estudio, Seguros y gravámenes lleva unas 2 horas en dos semanas y 3½ en cuatro.
Lo que dejamos fuera a propósito. El plazo que tiene el dueño para registrar un aviso de terminación aparece como 10 días en una parte del Law Book del CSLB y como 15 días en otra y en el sitio del CSLB. Mientras no lo podamos confirmar con el propio Código Civil, no citamos ninguno. El material viejo también da $500 como límite para trabajo sin licencia; el límite actual de trabajo menor en la §7048 es de $1,000.
Preguntas frecuentes
¿Un contratista general puede perder su derecho de gravamen por no mandar aviso preliminar?
No. Al contratista directo y a los trabajadores no se les exige. A los subcontratistas y proveedores, sí.
¿Le puedo poner gravamen a una escuela o a un edificio de la ciudad?
No. En obras públicas no hay gravamen de construcción; el recurso es el aviso para detener pagos.
No tengo empleados. ¿Necesito compensación de trabajadores?
Puede presentar una exención ante el CSLB, salvo que tenga C-8, C-20, C-22, C-39 o D-49, o que su licencia esté calificada por un RME. En cuanto contrate a alguien, necesita el seguro.
Revisado el 28 de septiembre de 2026 con las páginas del CSLB sobre gravámenes de construcción, su página de formularios de renuncia y finiquito (Código Civil §§8132 a 8138), su página de requisitos de compensación de trabajadores y las secciones 7071.19, 7125, 7125.2 y 7125.4 del Código de Negocios y Profesiones como aparecen en el Law Book del CSLB (2026). Las leyes cambian; confirme en cslb.ca.gov. Es orientación para estudiar, no asesoría legal. No estamos afiliados a CSLB ni a PSI.